Combien ça coûte de viabiliser un terrain?

Vous pensez avoir trouvé le terrain de vos reves pour votre future construction?

Avant toute autre démarche,apprenez à évaluer le cout prévisible de la viabilisation du terrain,

pour eviter toute mauvaise surprise lors des raccordements.

Consultez le PLU et le certificat d'urbanisme

Avant meme de vous pencher sur le cout de la viabilisation , il importe de verifier auprès des 

autorités que le terrain que vous convoitez est bel et bien constructible.Rendez-vous pour cela en

mairie afin de consulter le plan local d'urbanisme (PLU). Une fois cette première formalité effectuée,

vous pourrez solliciter au meme endroit le certificat d'urbanisme du quartier,qui vous indiquera

notamment les modalités de raccordement à l'eau,à l'électricité,au gaz, ou encore au reseau

télephonique.

Quels critères peuvent influer sur le cout total de viabilisation?

Le principale élément à prendre en compte,sur le certificat d'urbanisme, est la distance entre votre

terrain et les principaux équipements ou réseaux publics:plus elle est longue,plus le cout du 

raccordement sera logiquement élevé.Rappelons enfin que les frais de viabilisation peuvent etre

majorés de diverses taxes,comme la TLE (taxe locales d'équipement) ou la PRE/PFAC (préparation

raccordement égout).ces détails sont normalement mentionnés sur le certificat pour une parfaite

transparence.

Raccordements: une demarche différente pour chaque opérateur

Si vous vous lancez seul dans la viabilisation d'un terrain et la construction d'une maison,préparez-vous

à devoir solliciter,l'un après l'autre,le fournisseur d'eau,d'électricité,de gaz et de reseau

téléphonique.Dans chacun des cas,la réalisation du raccordement suppose un premier passage du

professionnel et l'établissement d'un devis estimatif.Le raccordement au tout à l'egout , souvent le plus 

onéreux, est aussi le moins nécessaire : de nombreuses habitations isolées font le choix de la fosse toutes eaux.

Si vous passez par un promoteur ou un architecte,le cout de la viabilisation sera pris en compte dans le budget

total du projet.

Le prix moyen constaté : entre 5000 € et 15000 €

Le cout total des travaux de viabilisation varie énormément en fonction des différents critères évoqués

plus haut.Toutefois,gardez à l'ésprit qu'il ne sera jamais négligeable,meme dans le meilleur des cas !

s'agissant par exemple d'un terrain situé au sein d'un quartier pavillonnaire déja bien desservi par différents

réseaux, il est possible de s'en sortir pour moins de 5000€.

Pour des projets plus complexes, c'est à dire des Habitations situés loin de tout voisinage immédiat

ou sur des terrains à la configuration difficile,la facture peut aisément dépasser 10 000 ou 15000 €.

Le cout possible de la viabilisation,autrement dit,doit absolument retenir toute votre attention avant 

meme l'achat du terrain : ne vous laissez pas aveugler par un coup de coeur, et restez réaliste quant aux 

potenstialités du site.

Souvent considérée à tort comme un cout annexe et mineur, une viabilisation soigneusement évaluée

en amont vous évitera de depasser le budget initial de votre projet immobilier.

Les points clés a retenir

- La viabilisation consiste à raccorder le terrain aus différents réseaux

   d'eau,d'électricité,de gaz ou d'assainissement.

- Le cout de l'opération sera le mieux évalué en se rendant à la mairie.

- Entre taxes et frais de raccordement, le cout total est très

   variable. comptez entre 5000€ et 15000€